TERMINI E CONDIZIONI

CONDIZIONI GENERALI DI LOCAZIONE TURISTICA (LT NON IMPRENDITORIALE)

Le presenti Condizioni Generali (“Condizioni”) disciplinano la locazione turistica dell’immobile denominato Villa Montecristo, sito all’Isola d’Elba, Seccheto (di seguito “Immobile” o “Villa”), e regolano i rapporti tra il locatore e l’ospite referente, indicato come “Ospite” e anche “Conduttore”, che effettua la prenotazione per sé e per le persone che soggiorneranno con lui (“Partecipanti”).

Accedendo al sito www.villamontecristo.com, richiedendo informazioni, prenotando o soggiornando presso l’Immobile, l’Ospite/Conduttore dichiara di aver letto e accettato integralmente le presenti Condizioni.

1) IDENTITÀ DEL LOCATORE

Locatore: Cristina Bonavera Mellini
Indirizzo: Via Assarotti, Genova
Contatti: info@villamontecristo.com – +39 339 3781680

L’attività è svolta come locazione turistica (LT) non imprenditoriale. La Villa viene concessa in locazione con finalità esclusivamente turistiche. Non sono offerti servizi alberghieri o para-alberghieri tipici delle strutture ricettive.

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2) OGGETTO DELLA LOCAZIONE

La locazione ha per oggetto l’uso temporaneo dell’Immobile arredato, comprensivo delle dotazioni presenti, per il periodo concordato tra le parti (di seguito “Periodo di locazione”).

Salvo diversa indicazione scritta, la locazione comprende l’uso delle aree esterne e della piscina, quando operativa secondo stagione e manutenzione.

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3) PRENOTAZIONE E CONCLUSIONE DEL CONTRATTO

La prenotazione si intende validamente confermata solo al ricorrere congiunto delle seguenti condizioni:

• conferma scritta del Locatore (via email o altro mezzo tracciabile);

• pagamento degli importi previsti (caparra e/o saldo) entro i termini comunicati.

Il Locatore si riserva la facoltà di rifiutare richieste incomplete o non compatibili con la natura dell’Immobile (es. numero ospiti eccedente la capienza, richiesta di eventi non autorizzati, ecc.).

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4) CANONE

Il corrispettivo della locazione (“Canone”) è quello indicato nel preventivo o nella conferma di prenotazione.
 

5) DEPOSITO CAUZIONALE

È richiesto un deposito cauzionale di € 500, da versare contestualmente al saldo del canone di locazione.

La cauzione potrà essere trattenuta, in tutto o in parte, a copertura di:

• danni a immobile, arredi, dotazioni e impianti;

• violazioni delle presenti Condizioni e/o delle House Rules;

• costi extra o pulizie straordinarie necessarie al ripristino.

La restituzione avverrà entro un termine ragionevole dopo il check-out, compatibilmente con le verifiche di rito.

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6) CHECK-IN E CHECK-OUT

Check-in: tra le ore 17:00 e le ore 19:30
Check-out: entro le ore 09:00

Orari differenti sono possibili esclusivamente previo accordo scritto e compatibilmente con l’organizzazione di consegna/riconsegna.

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7) IDENTIFICAZIONE DEGLI OSPITI E ADEMPIMENTI DI LEGGE

L’Ospite/Conduttore si impegna a fornire i documenti d’identità necessari (carta di identità per cittadini EU, passaporto per cittadini extra EU) per sè e per gli altri Partecipanti per gli obblighi di comunicazione alle autorità competenti, come richiesto dalla normativa italiana.

È vietato consentire l’accesso o il pernottamento a persone non incluse nella prenotazione.

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8) NUMERO MASSIMO DEGLI OCCUPANTI

È obbligatorio rispettare la capienza massima comunicata in fase di prenotazione e/o pubblicata nella descrizione ufficiale della Villa.

In caso di superamento della capienza autorizzata:

• il Locatore potrà richiedere l’immediata regolarizzazione;

• nei casi gravi, potrà risolvere la locazione con cessazione del soggiorno, senza rimborso, salvo risarcimento danni.

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9) REGOLE DELLA CASA

Per garantire il rispetto della Villa, della proprietà e del contesto circostante, l’Ospite/Conduttore e i Partecipanti si impegnano a osservare le seguenti regole essenziali:

Rifiuti e raccolta differenziata

• È obbligatorio rispettare le indicazioni e il calendario previsti dal Comune per la raccolta domiciliare dei rifiuti.

Arredi e dotazioni

• Non è consentito spostare gli arredi o modificarne la disposizione.

Fumo

• È consentito fumare esclusivamente all’esterno, utilizzando i posacenere e senza lasciare mozziconi in giardino o nelle aree comuni.

Sicurezza e allarme

• In caso di assenza dall’Immobile, si richiede di chiudere le finestre e inserire l’allarme.

• È richiesto verificare che maniglie e chiavistelli di sicurezza (in particolare su cancelli della proprietà e accessi piscina) siano sempre correttamente chiusi, al fine di impedire l’accesso autonomo ai bambini.

Barbecue

• L’utilizzo del barbecue deve avvenire con la massima attenzione per prevenire incidenti o incendi.

• Dopo l’uso il barbecue deve essere lasciato pulito.

Alla partenza l’Ospite/Conduttore si impegna a:

• riporre piatti, posate e stoviglie puliti al loro posto;

• lasciare fornelli, forno e barbecue puliti;

• lasciare la biancheria utilizzata sul pavimento del salotto;

• qualora siano presenti cani, rimuovere eventuali deiezioni dal giardino e dalle parti comuni della proprietà.

Ogni danno o ammanco dovrà essere immediatamente comunicato al Locatore o a un suo rappresentante.
I relativi costi di riparazione e/o sostituzione verranno trattenuti dalla cauzione, così come eventuali costi e spese conseguenti al mancato rispetto delle regole sopra indicate (a titolo esemplificativo: pulizie extra, multe per errato conferimento rifiuti, ripristini).

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10) PISCINA, AREEE ESTERNE E SICUREZZA

La piscina e le aree esterne costituiscono elementi di pregio ma richiedono attenzione:

• l’uso della piscina è consentito nel rispetto delle norme di sicurezza;

• i minori devono essere sempre sorvegliati da un adulto responsabile;

• è vietato utilizzare in piscina oggetti non idonei o pericolosi.

Il Locatore non risponde di incidenti derivanti da imprudenza, uso improprio o inosservanza delle regole di sicurezza.

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11) MANUTENZIONI E ACCESSO ALLA PROPRIETÀ

Durante il soggiorno potrebbe rendersi necessario l’accesso di personale incaricato (giardiniere, manutentore, tecnico piscina) per interventi programmati o urgenti. Quando possibile l’accesso verrà comunicato preventivamente e gestito con la massima discrezione.

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12) RESPONSABILITÀ DELL'OSPITE/CONDUTTORE

L’Ospite/Conduttore è responsabile:

• della custodia diligente dell’Immobile e delle dotazioni;

• del comportamento di tutti i Partecipanti;

• dei danni causati per dolo o colpa, inclusi danni a impianti, arredi, dotazioni, piscina e spazi esterni;

• della perdita delle chiavi e di eventuali costi di sostituzione/sicurezza.

L’Ospite/Conduttore dovrà segnalare tempestivamente eventuali guasti o problemi, così da permettere un intervento rapido.

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13) LIMITAZIONI DI RESPONSABILITÀ DEL LOCATORE

Il Locatore non è responsabile per:

• interruzioni o malfunzionamenti dei servizi (energia, acqua, connettività, ecc.) non imputabili a dolo/colpa grave del Locatore;

• eventi meteo, calamità naturali, incendi, provvedimenti dell’autorità, lavori pubblici;

• furto o smarrimento di effetti personali.

Resta ferma la responsabilità nei limiti inderogabili previsti dalla legge.

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14) CANCELLAZIONI E MODIFICHE

Le condizioni di cancellazione e modifica prenotazione sono quelle indicate in:

• conferma di prenotazione / accordo scritto; e/o

• pagina “Cancellation policy” del sito, se presente e applicabile.

In mancanza di disciplina specifica concordata per iscritto, la caparra eventualmente versata potrà essere trattenuta come caparra confirmatoria ai sensi della normativa italiana.

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15) FORZA MAGGIORE

In caso di eventi imprevedibili e inevitabili che rendano impossibile la fruizione dell’Immobile (es. inagibilità, calamità, provvedimenti restrittivi), il Locatore potrà:

• proporre date alternative, oppure

• rimborsare quanto ricevuto per i servizi non usufruiti, esclusi costi già sostenuti e documentabili.

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16) PRIVACY E DATI PERSONALI

I dati personali forniti dall’Ospite/Conduttore saranno trattati nel rispetto del Regolamento UE 2016/679 (GDPR) e della normativa italiana, esclusivamente per finalità:

• gestione della prenotazione e della locazione;

• adempimenti obbligatori (alloggiati);

• tutela contrattuale.

Per maggiori informazioni consultare Privacy Policy e Cookie Policy del sito.

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17) LEGGE APPLICABILE E FORO COMPETENTE

Le presenti Condizioni sono regolate dalla legge italiana. Per ogni controversia:

• se l’Ospite/Conduttore agisce in qualità di consumatore, si applica il foro competente previsto dalla normativa a tutela del consumatore;

• negli altri casi, foro competente esclusivo: Livorno.

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18) VALIDITÀ E AGGIORNAMENTI

Il Locatore si riserva il diritto di aggiornare le presenti Condizioni. La versione applicabile al soggiorno è quella:

• pubblicata sul sito al momento della prenotazione, oppure

• trasmessa all’Ospite/Conduttore in fase di conferma.​